Occasion exceptionnelle de redéveloppement! Terrain riverain unique incluant une île privée et situé à moins de 225 m de la gare de Dorion (TOD), à deux pas de toutes les commodités. Ce site à zonage mixte (jusqu'à 3 étages avec possibilité d'augmenter la densité) offre un potentiel immédiat pour la construction d'un bâtiment à vocation commerciale. De plus, le redéveloppement en multilogements résidentiel sera réalisable dès la fin des travaux de réfection des égouts municipaux, prévue en 2030. Une opportunité stratégique à fort potentiel pour investisseurs et promoteurs visionnaires!

Opportunité de redéveloppement -- Terrain et bâtiment à vendre

Emplacement privilégié dans le secteur de revitalisation de la ville (voir https://surharwood.com/). Potentiel exceptionnel en bordure de la rivière des Outaouais avec vue imprenable et île privée incluse.

Potentiel de développement :

Commercial (immédiat) : La construction d'un bâtiment offrant des locaux commerciaux est permise immédiatement.

Résidentiel / Multilogements (futur) : Le développement résidentiel sera possible dès la fin des travaux de réfection des égouts municipaux (prévus en 2030).

Zonage mixte : Permet jusqu'à 3 étages, avec possibilité de demander une augmentation de densité auprès de la Ville.

Localisation et cadre :

À quelques pas de toutes les commodités (épiceries, commerces, restaurants, écoles).

À moins de 225 mètres de la gare de Dorion (zone TOD), favorisant la mobilité durable.

Environnement paisible au bord de l'eau combiné à l'efficacité de la vie urbaine.

Idéal pour un projet commercial immédiat, un complexe résidentiel futur ou un développement mixte par phases.

Détail des lots (Total : 6 064,9 m² / 65 282 pi²) :

Lot 1 546 534 (avec bâtiment) : 3 148,9 m² (33 894 pi²) -- dimensions irr. 55,61 m x 61,79 m (182'5" x 202'7")

Lot 1 546 535 (stationnement) : 1 517,8 m² (16 337 pi²) -- dimensions irr. 27,43 m x 56,41 m (89'11" x 185')

Lot 1 546 686 (île) : 1 398,2 m² (15 050 pi²)

Le lot municipal (rue) 1 547 020 entre le bâtiment et le stationnement est utilisé pour une canalisation pluviale.

Toute démolition est aux frais et risques de l'ACHETEUR.

Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

L'ACHETEUR reconnaît que plusieurs systèmes et composantes du bâtiment ne sont pas conformes et sont en fin de vie utile, notamment : le système de gicleurs (sous-sol, vide sanitaire, étage et entretoit non conformes en raison de leur âge, selon rapport disponible), des infiltrations d'eau par la toiture dans les espaces non occupés, l'absence d'eau et d'électricité dans une section inoccupée, ainsi qu'une piscine en béton enfouie dans la cour arrière. Toute inspection et mise à niveau des systèmes seront à la charge de l'ACHETEUR.

Acte de vente : 30 jours suivant la réalisation des conditions.